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麗江旅游地產項目商業部分市場分析和定位PDF

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內容簡介
2014年云南麗江旅游地產項目商業部分分析與定位建議 1 1 一、對云南麗江項目的理解與初判 2 結論-項目商業定位概念 綜合產業驅動判斷、產品類型選擇及主題篩選,建議將自然、人文、成人 健康娛樂主題為項目商業概念落位方向 項目商業定位概念 1 產業驅動判斷 2 產品類型選擇 3 主題篩選 項目 商業定位概念 建議將自然、人文、成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向 建議將自然/人文 成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向 3 3 項目首先進行核心產業驅動的初步判定 產業驅動判斷 產品類型選擇 主題篩選 本案項目 定位概念確定 Step I Step II Step Ⅲ 4 我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成 項目整體最大價值 高 公司價值 文化娛樂物業 多 景觀物業 樣 公司價值區域 雙贏區域 居住物業 化 組 商業物業 合 放棄區域 政府價值區域 商務物業 高 政府價值 低 5 旅游地產項目能帶來全方位的價值提升 行業價值 產品特征 One-day off 休閑谷:以單個主題驅動的一天 拉動GDP的增長,實現旅游產業1:10的 長度的休閑旅游模式 乘數效應 2 +1旅游能量中心:以雙主題或多主題驅動的 發揮行業龍頭作用,帶動住宿、餐飲、 兩個白天加一個晚上的休閑旅游模式兩個白天加 購物等相關產業的發展 個晚上的休閑旅游模式 3+X休閑組團:以多項目組合驅動的多天的旅 對土地增值的促進作用 游度假休閑模式 整體定位模型 (Positioning) 企業價值 政府價值 促進當地就業 促進土地及房產增值 增加地區稅收 實現多項經營性盈利 打造區域品牌及影響力,實現區域經濟 的可持續發展 6 旅游地產項目通過核心驅動,借助餐飲、購物、文化和居住輔助功能增 強客群輻射能力,加快項目成熟,實現良好商業生態循環 核心驅動 輔助功能 輻射功能 旅游產業驅動 帶動其他行業成長 帶動住宅價值提高 餐飲 驅動模式1:旅游度假區配套 住宅 - 住宅商業區 模式 SHOPPING - 居住聚集區住聚 集 驅動模式2:旅游景區+旅游城 HOTEL 商業物業
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